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Hanau: 3,5 Zimmerwohnung in Hanau zu verkaufen

Objekt-Nr.: 20-09
  • Haus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer.
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Bad
  • Bad.
Haus
Wohnzimmer
Wohnzimmer.
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Bad
Bad.
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
63452 Hanau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Kesselstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
490.000 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese interessante, gepflegte Stadtwohnung befindet sich in vortrefflicher Lage am Ende einer Sackgasse. Umgeben von viel Grün. Zur historischen Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusverbindung, sämtliche Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG der gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt aktuell über 3,5 Zimmer, kann aber mit geringem Aufwand in eine 4,5 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Zwei Kinderzimmer wurden in ein großzügiges Schlafzimmer umgewandelt.
Über den Eingangsbereich, mit viel Platz für Ihre Garderobe, betreten Sie den Flur. Der Blick fällt sofort Richtung Wohnraum, welcher durch eine Glasfront vom Flur abgetrennt ist. Der großzügige Raum bietet Platz für Ihren Esstisch und eine gemütliche Kautsch. Die bodentiefe Verglasung gibt den Blick auf den fast 9 m² großen Südbalkon frei. Die Küche mit Einbauküche enthält alle wichtigen Geräte des täglichen Lebens (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Ceran-Kochfeld). Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einem extra großen Waschbecken und einem AquaClean-Dusch-WC ausgestattet. Der Granitboden, mit integrierter Beleuchtung, verleiht der Bade-Oase ein besonderes Ambiente. Das Gäste-WC ist in modernen schwarz-weiß Tönen gehalten. Im Schlafzimmer (ehemals zwei Kinderzimmer) befindet sich derzeit, hinter einer Trennwand, eine Weka Infrarot Sauna und ein Klafs Solarium. Das dritte Zimmer, das über eine Dusche verfügt, wird im Moment als Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in dieser interessanten Wohnung integriert. Die Böden sind mit Echtholzparkett belegt, Bad und Gäste-WC mit Granitfliesen.
Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Allgemeinräume für Fahrräder und Wäsche im UG können mitgenutzt werden.
Lage:
Die Wohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.
Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur ca. 2 km entfernt. Die Verbindung zur Innenstadt von hanau sowie zum Hauptbahnhof ist direkt gegeben und mit Bus problemlos in rund ca. 10 Minuten zu bewältigen.
Das nähere Umfeld reicht von hochwertigen Einfamilienhäusern bis zum Kleingartengelände.
Unmittelbar angrenzend liegt eine Grünanlage in welcher Sie spazieren gehen und sich erholen können.

Hanau ist eine Stadt im Osten Frankfurts und des Rhein-Main-Gebiets an der Kinzig in den Main.
Hanau gehört zum Ballungsraum Frankfurt, welcher im Regionalverband Frankfurt Rhein Main organisiert ist. Mit 99.000 Einwohnern ist Hanau die sechstgrößte Stadt Hessens, sowie größte kreisangehörige Stadt Hessens. Hanau ist mit dem amtlichen Beinamen Brüder-Grimm-Stadt versehen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,95 des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei Vertragsabschluss fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Winfried Korn
Herr Winfried Korn

Bornpfad 11
63456 Hanau


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